Guide VT Audit Énergétique : Visite Technique Parfaite + Modèle Gratuit

La Visite Technique parfaite pour votre Audit Énergétique Maisons Individuelles

Basé intégralement sur la grille de notation documentaire OPIQIBI – Obtenez la note maximale (≥ 15/20) et évitez les notes éliminatoires (0).

Ce guide complet vous donne toutes les informations précieuses pour réaliser une Visite Technique (VT) irréprochable. Chaque étape est directement liée aux critères de notation de la grille OPIQIBI (qualification 1911 – Audit énergétique maisons individuelles). Vous saurez exactement quoi observer, quoi mesurer, quoi demander au propriétaire et comment prendre les photos pour que votre rapport obtienne des notes 3 ou 4 sur tous les points.

Découvrir le guide pas à pas ↓

Pourquoi suivre ce GUIDE VT ?

La grille de notation OPIQIBI est stricte :

Note 0 = éliminatoire (ex. : absence de n° ADEME, date de visite, schéma des déperditions incohérent).
Total minimum exigé = 15/20.
Chaque critère (enveloppe, menuiseries, ventilation, chauffage, ECS, pathologies, etc.) est noté de 0 à 4 avec des exigences très précises.

Ce guide vous donne la méthode terrain pour collecter toutes les données exigées dès la VT et obtenir systématiquement des notes 3 ou 4.

Ce que vous allez apprendre dans ce guide :

Comment parler au propriétaire pour obtenir toutes les infos utiles
Comment mesurer l’épaisseur des murs, identifier les matériaux et isolants
Comment relever les plaques signalétiques (chauffage, ECS, ventilation)
Comment inspecter façades, toiture, combles
Comment prendre des photos parfaites pour le schéma des déperditions
Comment structurer votre VT pour que le rapport soit conforme à 100 % à la trame type MTECT

1. Préparation de la Visite Technique

Préparer le dossier : coordonnées du propriétaire, adresse complète, référence cadastrale, nombre de niveaux, altitude.
Apporter : mètre ruban, pied à coulisse, lampe torche, appareil photo/téléphone, bloc-notes, échelle (si combles), détecteur d’humidité.
Prévoir la date de visite (obligatoire – note 0 éliminatoire si absente) et s’engager sur une restitution dans le mois.

2. Comment parler au propriétaire – La méthode qui fait la différence

Le dialogue avec le propriétaire est essentiel pour remplir les critères « Pathologies constatées ou signalées » (note jusqu’à 4) et obtenir l’historique du bâtiment (année de construction, travaux antérieurs).

Présentez-vous clairement + expliquez l’objectif : « Je suis là pour établir un état des lieux précis afin de vous proposer les meilleurs scénarios de rénovation. »
Posez des questions ouvertes :
- « Depuis quand êtes-vous propriétaire ? Quelle est l’année de construction ou la période ? » (critère année de construction ou période 3CL).
- « Avez-vous fait des travaux de rénovation ? Quand ? »
- « Avez-vous constaté des problèmes (humidité, moisissures, fissures, froid, condensation) ? » → Pathologies signalées (photo obligatoire).
- « Comment se passe le confort été / hiver ? »
- « Pouvez-vous me donner vos consommations annuelles ? » (pour détail énergie finale/primaires).
Soyez pédagogue et rassurant : expliquez simplement les termes techniques (Uw, Sw, ITI, etc.) – cela sera utile pour le lexique du rapport.
Notez tout : date d’installation des équipements, pathologies signalées, contraintes architecturales ou patrimoniales (dérogations possibles).

3. Inspection extérieure – Façades, toiture et combles

a) Les façades (critère « Enveloppe » – note jusqu’à 4)

Relevez pour chaque mur : orientation (nord/sud/est/ouest), matériau (blocs béton plein/creux, brique, pierre, etc.), épaisseur, type d’isolation (intérieure/extérieure/répartie), état de l’isolant.
Comment mesurer l’épaisseur des murs :
1. À chaque tableau de fenêtre/porte : mesurez la profondeur du tableau avec un mètre ruban ou pied à coulisse → c’est l’épaisseur du mur.
2. Notez si le mur donne sur extérieur, garage, hall non chauffé.
3. Prenez photo de chaque façade avec orientation indiquée (flèche ou note).

b) Toiture et combles (critère enveloppe + déperditions)

Inspectez la toiture (type de couverture, état).
Si combles accessibles : mesurez l’épaisseur et le type d’isolant au sol des combles, état, présence de ventilation.
Notez si les combles sont perdus ou aménagés, chauffés ou non.
Photo obligatoire du comble et de l’isolant.

c) Schéma des déperditions : prenez des photos cohérentes avec les performances déclarées (isolants, menuiseries) pour éviter la note 0.

4. Identifier et mesurer les isolants

Localisez tous les isolants (murs, toiture, plancher bas, combles).
Relevez : type (laine de verre, roche, polystyrène, ouate de cellulose, etc.), épaisseur réelle (mesurée), état (humidité, tassement, dégradation).
Pour les isolants intérieurs/extérieurs : notez si réparti ou non.
Astuce : si isolant non visible, demandez au propriétaire la facture ou la date des travaux (année = indice de performance).

5. Relever les plaques signalétiques (chauffage, ECS, ventilation)

C’est le point le plus important pour obtenir la note 3 ou 4 sur les critères « Système de chauffage », « Eau Chaude Sanitaire » et « Dispositifs de pilotage ».

Que relever exactement :

Plaques signalétiques : marque, modèle, puissance (kW), rendement (ou ETAS/SCOP), année d’installation, type de générateur, énergie utilisée.
Chauffage (critère note jusqu’à 4) : individuel/collectif, type générateur, émetteurs (radiateurs, plancher chauffant), distribution, isolation des réseaux, dispositifs de régulation (thermostat, horloge, classe).
ECS (critère note jusqu’à 4) : type (instantané, accumulation), capacité ballon, position (local chauffé ou non), isolation canalisations, distance production/points de puisage, bouclage éventuel.
Refroidissement : type de système et émetteurs (si présent).

Astuce photo : photo nette de chaque plaque + photo d’ensemble de l’appareil.

6. Ventilation + Menuiseries & ouvertures

Ventilation (critère note jusqu’à 4) :

Type (naturelle par ouvertures/fenêtres, autoréglable, hygro A/B, VMC).
État fonctionnel (suffisante/insuffisante).
Entrées d’air, caisson, gaines (si accessible).
Important : si vous préconisez isolation + nouvelles menuiseries → prévoir VMC dès l’étape 1 (sinon note 0 sur pertinence des recommandations).

Menuiseries (critère note jusqu’à 4) :

Pour chaque type : surface, orientation, matériau cadre, type vitrage (simple/double/triple), type volet, performances (Uw/Ug/Sw).
État d’étanchéité à l’air.

7. Pathologies constatées + Comment prendre les photos parfaites

Pathologies (critère note jusqu’à 4) :

Décrivez précisément ce que vous voyez + ce que le propriétaire a signalé.
Photos obligatoires + conséquences + conseils de traitement (ou renvoi vers expertise).
Absence de pathologies = mention explicite (note 4).

Comment prendre les photos (règles d’or pour note 4) :

Photo claire, bien éclairée, sans reflet.
Une photo par élément (façade complète, détail mur, plaque signalétique, isolant, comble, pathologie).
Ajoutez une flèche ou légende sur la photo ou dans le rapport (ex. : « Mur nord – épaisseur 50 cm – isolation intérieure 10 cm »).
Prenez 30 à 50 photos minimum pour que le schéma des déperditions soit cohérent.
Photos des pathologies avec zoom sur les désordres.

Prêt à réaliser des audits énergétiques de qualité supérieure ?

Appliquez ce guide à chaque visite et vous obtiendrez systématiquement des notes 3 et 4 sur tous les critères de la grille OPIQIBI.

Confiez la partie visite technique pour nous et comptez sur notre expertise pour une visite bien faite. Notre équipe expérimentée vous accompagne avec rigueur et professionnalisme pour garantir une visite technique de qualité, conforme à vos attentes.